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亿达易主!被购实为利好消息

时间:2016-11-28 09:30来源:城里网 点击:
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        普罗旺斯、春田、唯美品格、软件园.......这些大连人耳熟能详的地标曾有统一的冠名——亿达。
 

  自本月18日始,大连亿达易主——11月17日,在港上市的亿达中国(03639)公布控股股东出售53.02%股本予中民嘉业。冬意渐浓之际,继大杨集团、柏威年大连之后,亿达易主或将为2016年“大连名企被购”系列新闻画上句号。
 

  


     亿达中国11月17日发布的公告显示:控股股东及执行董事孙荫环向中民嘉业出售13.7亿股股份,占已发行股本约53.02%,现金总代价为30.14亿港元,相当于每股2.2港元。收购价每股2.2港元较停牌前收市价3.31港元(11月11日)折让约33.53%。交易完成后,孙荫环的持股量将降至9.34%。收购完成后,亿达中国的主营业务不会改变,孙荫环、孙荫峰、高炜及问宏宇等四名董事将退出公司董事会。

 

  记者通过公开信息获悉,收购方中民嘉业是中民投间接全资附属公司,为中民投旗下金融地产、建筑工业化、医疗健康三大业务投资的主要平台。成立两年以来,中民嘉业动作频频,主导推动上海外滩120万平方董家渡金融城大型商业综合体的开发;2015年4月,以6.16元全额认购阳光城45亿元定增计划,成为其单一最大股东;2015年12月,控股上置集团(01207),并不断斥巨资购置伦敦物业。
 

  曾经与大连万达并称“大连双达”的亿达集团是大连顶级民营企业集团之一。亿达在大连开发的众多房地产项目,均成为当地热盘。记者观察发现,亿达开发楼盘多数位于并不热门的城市核心区域,但凭借强大的营销能力和造盘优势,以及在大连当地相对突出的物业管理水平,亿达开发的楼盘往往逆袭,成为所在区域的房价龙头甚至引领整个板块提价。早年在大纺区域开发的亿达世纪城、林语家话、唯美品格三盘如此,在辛寨子区域开发的第五郡亦如此。
 

  至2014年赴港上市之前,亿达已经将主业转向商务园区运营管理。资料显示,亿达中国作为中国商务园区运营管理专家,成立以来已在全国开发运营了大连软件园、大连生态科技创新城、武汉软件新城等二十几个知名商务园区。亿达开发运营的园区吸引了GE、Microsoft、DELL、Sony、Accenture、HP等80余家财富世界500强企业。
 

  

 

  但近年来,随着大连房地产市场的持续低迷,亿达与当年的“双达兄弟”大连万达逐渐拉开距离。
 

  在首富王健林纵横捭阖,全国各地大建万达广场之时,在港上市的亿达中国上市首日股价就翻绿,当天收盘报2.211港元,而上市价为2.45港元,另外当日成交量也不活跃,成交额为1581.098万港元。
 

  目前亿达中国的收入主要来自物业销售、租金收入及提供商务园运营管理服务产生的收入等。今年上半年,亿达中国的收入约为人民币28.33亿元,同比增加2.9%。其中物业销售是其最大的收入来源,占比77.1%,同比增长1.1%。值得一提的是,其商务园运营管理服务虽然收入占比仅为1.0%,但同比增长106.4%。归属于上市公司股东的净利润2.74亿元,同比下滑12.72%。
 

  那么,大手笔入住亿达的中民投又是何方神圣?VR匠查询发现,2014年8月21日成立的中民投由59家知名民营企业联合发起设立。据不完全统计,在中民投现有的59家股东名录中,包括巨人网络、泛海控股、东岳集团、宗申动力、阳光城、星网锐捷、红豆股份、苏宁云商等上市公司。此外,中民投与民生银行渊源较深,董事长董文标及大量高管均来自民生银行系统。自成立以来中民投动作频频,每次出手金额之大都能引发外界极大重视。
 

  中民投自成立两年以来,一路凶猛扩张。据了解,2014年中民投刚成立,即投资100亿元进行光伏产业整合,后又以联合体身份凭借248.5亿元价格在5分钟内拍得当时“全国准地王”上海南外滩董家渡地块。此外,中民投还先后介入建筑工业化、海外投资等多个领域,并进入上置集团、远东宏信、阳光城、协鑫集成、东江环保等多家港股和A股上市公司。仅用一年时间,中民投的总资产就从809.8亿元飙升至2000亿元。
 


 

  值得指出的是:此次易主,对于亿达和大连而言,实为利好消息。
 

  作为亿达中国董事局主席的孙荫环,其实还有另一个身份——中民投发起人和股东,并任中民投董事局副主席。换言之,亿达此次向中民投转让股权,并引入其为控股股东,亿达将从中民投的兄弟单位变成可以完全依托中民投平台资源来获得快速发展布局的成员企业。孙荫环、中民投和亿达中国三方已形成一个以股权为纽带的战略共同体。
 

  此外,资金实力雄厚、资源布局更广,且未来发展方向与亿达一致的中民投,似乎也是亿达谋求合作的最好选择。
 

  在产业方面,中民投已开始在海内外投资发展产业园,以“产融结合”为战略方向。这与精擅产业园区运营的亿达一拍即合。值得一提的是,中民投方面也希望借助与亿达的并购,进入产业地产发展,推动土地资本、金融资本、产业资本的融合。
 

  依托中民投这一“金主”的强大资本实力,亿达也可以“搭建国际化、创新性的资本运作平台,开拓多样化的投融渠道,降低融资成本,加快全国产业布局的速度,继续扩大在综合商务园区开发与运营业务方面的投资规模,力争未来3-5年向千亿资产量级迈进”。
 

  另外,在2014年8月成立时中民投董事长董文标曾表示,中民投未来的主要业务是支持民营企业海外并购,以及在国内做基础设施建设。而作为亿达中国董事局主席兼中民投董事局副主席的孙荫环,在去年中民投布局印度尼西亚时曾向媒体表示,作为中民投的兄弟单位,亿达有着可优先借助中民投资源的优势。
 

  中民投入主之后,亿达无疑将能更大程度上借助中民投国内外的资源获得更快速的发展,并且也可能在布局全国的同时转战海外,真正实现“借船出海”。

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